塔吊租赁资讯
(1)联合试运转费 联合试运转费是指建设项目在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,对整个车间进行无负荷或有负荷联合试运转所发生的费用支出大于试运转收入的差额费用和必要的工业炉烘炉费用。包括试运转所需材料、燃料、油料及动力消耗、低值易耗晶及其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资及施工企业参加试运转人员的工资及管理费用;不包括应由设备安装工程费项下开支的调试费及试车费。联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。 (2)生产职工培训费 生产职工培训费包括培训人员和提前进厂人员的工资、工资附加费、各种补贴、差旅费、实习费和劳动保护费等。这项费用一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。 (3)办公及生活家具购置费 办公及生活家具购置费是指为保证建设项目初期正常生产、生活和管理所必须补充的办公和生活家具、用具费用。包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、卫生所、单身宿舍、食堂等家具、用具、器具购置费。不包括微机、复印机及医疗设备购置费。这项费用按照设计定员人数乘以综合指标计算。一般为600-800元/人。 (五)预备费用 预备费用包括基本预备费和涨价预备费两部分。 1.基本预备费 基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。基本预备费的具体内容包括:进行技术设计、施工图设计和施工过程中,在批准的初步设计范围内所增加的工程及费用;由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;工程竣工验收时,为鉴定工程质量,必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。基本预备费的计算方法,一般按工程费用和其他费用之和为计算基数,乘以基本预备费率进行计算。 基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。 2. 涨价预备费是指从估算时到项目建成期间内因物价上涨而引起的投资费用增加数额。 涨价预备费的测算方法,一般根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利方法计算。计算公式为: n PF=ΣIt[(1+f)m+t-1—1) t=1 式中,PF一涨价预备费; n—建设期年数; m—估算年到项目开工年的间隔年数; It—建设期中第t年的用款额,应包括工程费用、其他费用及基本预备费; f—年投资价格上涨指数。 在涨价预备费的评估中,有条件的项目可以区分各类工程费用或不同年份,采用单项价格指数加权预测的方法估算项目的涨价预备费。国外设备、材料进口费用的平均价格指数和涨价预备费用,一般应与国内投资分别计算。 (六)建设期利息 建设期利息,是指建设项目建设投资中有偿使用部分在建设期间内应偿还的借款利息及承诺费。除自有资金、国家财政拨款和发行股票外,凡属有偿使用性质的资金,包括国内银行和其它非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业贷款、在境内外发行的债券等,均应计算建设期利息。建设期利息应重点评估借款分年用款额是否符合项目建设的实际情况,利率的计算是否符合贷款条件,利息额的计算是否有低估现象。 项目建设期利息,按照项目可行性研究报告中的项目建设资金筹措方案确定的初步贷款意向规定的利率、偿还方式和偿还期限计算。对于没有明确意向的贷款,按项目适用的现行一般(非优惠)贷款利率、期限、偿还方式计算。 借款利息计算中采用的利率,应为实际利率。实际利率与名义利率的换算公式为: 实际年利率=(1+r/m)m-1 式中,广名义年利率; m—每年计息次数。 建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年借款按半年计息,上年贷款按全年计息。计算公式为: 本年应计利息=(年初借款累计金额十当年借款额/2)×年利率 国外借款利息的计算中,还应包括国外贷款银行根据贷款协议向借款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费;以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等资金成本费用。 三、建筑安装工程费的费用构成 建筑安装工程费的费用是初步设计概算和施工图设计预算的主要费用,即概算和预算工程造价。也是工程招标标底和投标价格的主要编制方法,因此本文专门介绍其费用的构成。建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金4部分: 1.直接工程费 直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。 (1)直接费 直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的各项费用,它包括人工费、材料费和施工机械使用费。 A.人工费。指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 B.材料费。指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用。 C.施工机械使用费。指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出口场费用。 (2)其他直接费 其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。同材料费、人工费、施工机械使用费相比,其他直接费具有较大弹性。就具体单位工程来讲,可能发生,也可能不发生,需要根据现场施工条件加以确定。 其他直接费内容包括: A.冬、雨季施工增加费。指在冬季、雨季施工期间,为了确保工程质量,采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。一般多按定额费率常年计取,包干使用。 B.夜间施工增加费。指为确保工期和工程质量,需要在夜间连续施工或在白天施工需增加照明设施(如在炉窑、烟囱、地下室等处施工)及发放夜餐补助等发生的费用。 C.材料二次搬运费。指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料搬运费用。 D.仪器、仪表使用费。指通信、电子等设备安装工程所需安装、测试的仪器、仪表摊销及维修费用。 E.生产工具用具使用费。指施工、生产所需的不属于固定资产的生产工具和检验、试验用具的购置、摊销和维修费,以及支付给工人自备工具的补贴费。 F.检验试验费。指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用。 G.特殊工程培训费。指在承担某些特殊工程、新型建筑任务时,根据技术规范要求对某些特殊工种培训的费用。 H.工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。 I.特殊地区施工增加费。指铁路、公路、通信、输电、长距离输送管道等工程在原始森林、高原、沙漠等特殊地区施工增加的费用。 (3)现场经费 现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用,包括临时设施费和现场管理费两方面内容。 A.临时设施费。指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费用或摊销费。 B.现场管理费。包括以下几方面内容: a.现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等;b.办公费。指现场管理办公费和现场水费、电费、烧水和集体取暖用煤等费用;c.差旅交通费。指现场职工办公期间的差旅费、探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费、工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等;d.固定资产使用费。指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器的折旧费、大修、维修费或租赁费等。e.工具用具使用费。指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防等用具的购置、维修和摊销费;f.保险费。指施工管理用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种安全保险等;g.工程保修费。指工程竣工交付使用后,在规定保修期以内的修理费用;h.工程排污费。指施工现场按规定交纳的排污费用江其他费用。
|