塔吊租凭信息

      地基没打，房价未定，户型尚存变数，就有逾千人连夜排队抢一张写着选房顺序号的纸片；售楼处早早开始接受“预约”，开盘日期却一拖再拖，不到真正交钱的一刻永远不知道真实房价；明明刚开盘，可供选择的房源就只剩边边角角和超大户型，想要好房子，得从别人手里买加价“三联单”……仅一年间，本埠楼市悄然上演了一出“乾坤大挪移”。

　　真有几十人争买一套房、未打地基即告售罄的地产神话吗？高价买入的房子还有多大升值空间？交易市场上那么多二手新房都是打哪儿来的？随着记者的走访调查，一些不一样的情形渐渐浮出水面。

　　楼市繁荣 建的不如卖的快

　　市统计部门发布的数据显示，今年前三季度，我市房地产开发完成投资148.2亿元，同比增长29.1%，为近3年来最大规模和最高增幅。建得快，卖得更快。前三季度，我市商品房住宅销售面积达393.5万平方米，同比增长30%，创3年来新高，同期销量甚至超过堪称史上最火爆年份的2007年。随之一同上涨的是房价，今年前三季度，我市新建房屋销售价格同比上涨2.3%，其中涨幅最高的9月份同比上涨达3%。

　　新房价格的快速上涨带动二手房价和房屋租赁价格水涨船高。在国家发改委和国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售指数排行榜上，本埠二手房销售价格环比涨幅连续数月名列前茅；国家统计局哈尔滨调查队公布的一项调查结果也显示，今年前三季度我市二手房成交价格指数为105.4，比新建房价格指数还高出4.7个百分点。同时，受房价普遍上涨影响，我市的房屋租赁价格总体水平也整体提高了8.4%。

　　购者疯狂 登记排号拼人脉

　　买涨不买跌似乎是买房者的共识。但在认可了动辄五六千元，甚至逾万元1平方米的高房价后，那些怀揣省吃俭用攒下的首付款、甚至是购房全款的人们突然发现一个尴尬的现实———买房仅仅有钱还不够！

　　一位赵姓购房者给记者讲述了自己怀揣90万元现金最终未能买到称心房的闹心事。他说，为给儿子选购婚房，6月下旬他怀揣股市上抽出的90万元现金，信心十足地进了楼市。最初全家人看好了两处新盘，一处在哈西，一处在群力，两处房产均未正式开盘，可先接受预登记，售楼人员透露的开盘价均在每平方米5000元左右。经反复比较，赵先生选了后者。然而，此后售楼人员口头承诺的开盘日期却一推再推，预期的开盘价也猛涨到5700多元。到了7月下旬，赵先生从售楼处得知，该项目只有1000多套房子，却已有8000多人登记购房，他登记虽早，但也不保证一定能买到选中的房源。此时，再回哈西，先前看中的户型早已售出，且随着房价的上涨，赵先生的现金也“缩水”了，在同等地段再也买不到同等面积的房子了。8月初，已无选择余地的赵先生终于盼到群力项目预售通知，全家人接力冒雨排队20多个小时，终于“抢”到100多号选房。然而，出人意料的是，一期发布的房源比事先售楼员透露的还要少，轮到赵先生时，可供选择的余地已极为有限，赵先生最终未能如愿。眼看几个月体力与心力的付出瞬间付诸东流，赵先生格外焦虑，他甚至对记者说：“你认不认识这里的人？能让我买上1套房，我马上给你3万元！”

　　打开网上的房地产论坛，大家反映的问题如出一辄：不定价先登记，主动想交预定金人家都不收；明明刚开盘，大家看好的房源就告售罄，剩下的除了“边边角角”，就是想都不敢想的超大户型；经过几个月的预登记、排几十个小时队抢到靠前的认购房号，仍有可能买不到房；明明“网上房地产”显示项目还有为数不少的可供销售房源，售楼处却称早已售完；千辛万苦争到了购房权，却因所购房产多为提前预售，手续不全，无法申请后续成本相对较低的公积金贷款……

　　这些楼市怪现象与城市里遍布大街小巷的塔吊、工地和充斥各种媒体的售楼广告遥相呼应，轮番轰炸着购房者日益脆弱的神经。筹钱、排队之余，人们开始不由自主地互拼“人脉”。不少去年还在抱怨开发周期长、房子不好卖的房地产老总，今年在开发项目预售周期开始前后不约而同集体关机，理由很简单———找上门要买房的人太多。

　　二手新房 售楼处之外销售

　　就在消费者到售楼处买不到合适的房子时，翻开报纸的二手房销售专版、打开网上的二手房交易论坛，又一个怪现象出现了———那些在售楼处一房难求的“稀罕物”突然成了可以随便挑选的“大陆货”。“某某楼盘多套”、“某某楼盘房票包更名”、“某某楼盘三联单”，这类广告随处可见，当然，房产总价也比预售价格高了几万甚至十几万元。除了房子外，甚至有人叫卖“认购顺序号”———“某楼盘号，绝对靠前，可更名”，这些人自称是开盘预售时排队得来，一张纸片竟售价2万至5万元不等，有的甚至更高。

　　知情者透露，市场流通的二手新房主要来源有三：一是抵账房。开发商欠建筑商、供应商工程款，以房抵账。受抵一方往往委托中介代销变现，这样的房子通常价格稍低，有些急于出手的，要价低得连中介都觉得“不托底”。一些房源进入销售渠道时，房子本身连地基都没打，不过，什么样的房源都有人敢买，不但买了，现在很多已经住上了，且办了产权证。

　　另一种是改造回迁房。我市2008年以来进行新一轮棚改，越来越多的拆迁项目开始比照棚改标准，拆一还一，原地安置。回迁居民手里有回迁房的选房资格，因种种原因愿意出让。有些中介专门收购回迁房房号，再加价出售。不过，从目前市场价格看，即使加价，平均价格通常也低于同等地段的商品房。

　　三是市场上存在已久的“三联单”房源，情况更加复杂。一位多年从事房产交易的经纪人告诉记者，很多楼盘正式对外接受预登记前，都有内部认购。内部认购价低于开盘价，且确保能买到。因此，如今“内部认购资格”已成为一种“人情”的载体，从前找人买房，通常要求多少打点折扣，现在仅仅给“认购权”就等于送钱，一套房子，上市后转手轻松赚上几万元、十几万元是很平常的事。众多“三联单”房中，相当一部分来自“内部认购”，借人脉关系取得购房权，无丝毫投入即可转手获利。当然，也不排除职业“炒房族”，仅交一部分订金拿下房源，低进高出。